地价评估方法的不确定性研究

1 导论
1.1 研究背景
1.2 研究内容
1.3 研究方法
1.4 本书结构
2 收益还原法的不确定性估计
2.1 土地纯收益的不确定性估计
2.2 土地还原率的不确定性估计
2.3 收益还原法的不确定性估计
3 市场比较法的不确定性估计
3.1 市场比较法的不确定性源
3.2 市场比较法的误差传播
3.3 市场比较法的区间分析
3.4 修正系数的不确定性研究
4 成本法的不确定性估计
4.1 成本法的不确定性源
4.2 成本法的误差传播
4.3 成本法的区间分析
5 基准地价评估的不确定性研究
5.1 基准地价评估的不确定性源
5.2 基准地价评估的误差传播
5.3 基准地价估价的区间分析
5.4 空间插值法的不确定性分析
6 路线价法的不确定性估计
6.1 路线价法的不确定源
6.2 路线价法的误差传播
6.3 路线价法的区间分析
7 特征价格模型的不确定性估计
7.1 特征价格模型的不确定性源
7.2 一元线性回归的参数不确定性研究
8 结论与展望
8.1 主要结论
8.2 展望
附录1
附录2
附录3 基于收入的多空间尺度普通住宅用地的合理地价
附录4 数学基础
参考文献

蔡剑红编著的《地价评估方法的不确定性研究》主要以北京市住宅和商用地价为例。首先从数据源的不确定性来看，发现地价需要统一到相同的时间点，这就不得不从地价评估方法人手。地价评估方法在理论和实践上存在着诸多的问题，对于特定时空中的土地，采用不同的评估方法、根据不同的评估目的、由不同的专业人员进行估计，往往产生不同的估值，有时差异甚至很大，使得评估的可信度降低

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