房地产开发流程管理工具箱（项目土地获取）

第一章土地管理制度
第一节土地制度
土地所有制
耕地保护制度
土地征收制度
土地登记制度
土地有偿使用制度
第二节建设用地管理
建设用地供应制度
国有建设用地管理
农村集体建设用地管理
第二章土地规划政策及审批流程
第一节土地利用规划的管理政策
土地利用规划管理体系
土地利用规划体系
第二节建设用地规划的管理政策
建设用地规划管理的五项工作内容
建设用地规划三个不同阶段的管理工作
城市用地规划指标
城市用地规划管理
开发地产项目过程规划管理
第三节城市建设用地申请相关表单
用地类
规划类
建设工程
第三章土地获取及储备
第一节土地储备及土地价值评估
土地储备管理政策
储备土地的10个价值判断标准
土地价值评估方法
土地储备开发实施环节
三种土地收储方式操作流程
土地储备管理体系
第二节地产企业土地获取决策管理
土地储备对地产企业的重要性
企业获取土地决策流程
地块选择原则
进入城市四项选择指标
项目地段选择流程
地块研究的内容
获取土地的步骤
影响企业拿地因素
地产企业常用的拿地方式
第三节土地获取相关表单
土地竞买相关表单
土地使用权转出让相关表单
地产企业拿地决策表单

  

本套图书重新梳理了近期新的房地产开发流程，按照标准化运作的要求，整理了开发商所需要用到的项目运营动作及管理制度，以项目前期投资决策为起点，依次包括项目立项管理、规划设计、成本预算、施工管理等十个关键环节，为开发商建立起一套标准化运作的参考体系。
本册书内容为项目土地获取环节，依次讲解了土地信息收集、地块可行性分析、土地竞拍执行流程、项目立项管理等内容。在每一个操作环节中，先以基础的理论剖析，介绍了实际开发过程中的注意点以及容易陷入的误区，紧接着详细介绍了土地获取中各步骤的详细工作步骤，最后整理了每个环节所用到的工作表格、工作流程图等，理论结合实际的工作图表，实用性较强。

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