建设工程合同管理

靠前章建设工程合同管理法律基础1
1.1合同法律关系1
1.1.1法律关系的概念和特征1
1.1.2合同法律关系的概念和构成要素2
1.1.3合同法律关系的产生、变更与消灭4
1.2建设工程合同管理相关法律制度4
1.2.1代理制度4
1.2.2诉讼时效制度5
1.2.3担保法律制度8
1.2.4合同公证与鉴证制度12
第2章合同法律制度16
2.1合同法概述16
2.1.1合同的概念和特征16
2.1.2《合同法》的调整对象和范围17
2.1.3《合同法》基本原则17
2.1.4《合同法》内容简介19
2.1.5合同的分类19
2.2合同的订立20
2.2.1合同的形式20
2.2.2合同的内容20
2.2.3合同订立的程序22
2.2.4格式条款25
2.2.5缔约过失责任25
2.3合同的效力26
2.3.1合同生效的条件和时间26
2.3.2效力待定合同27
2.3.3无效合同28
2.3.4可变更或可撤销合同29
2.3.5合同无效或撤销后的法律后果30
2.4合同的履行31
2.4.1合同履行的概念31
2.4.2合同履行的基本原则31
2.4.3合同履行中的抗辩权32
2.4.4合同保全33
2.5合同变更和转让33
2.5.1合同变更33
2.5.2合同权利和义务转让34
2.6合同的权利义务终止35
2.6.1合同权利义务终止的概念和常见情形35
2.6.2合同终止后的法律规定37
2.7违约责任38
2.7.1违约责任的概念及一般法律规定38
2.7.2承担违约责任的方式38
2.7.3因不可抗力无法履约的法律责任39
2.8合同争议的解决方式40
第3章建设工程投资决策阶段的合同管理42
3.1建设工程投资决策阶段合同概述42
3.1.1合同参与主体42
3.1.2合同主要形式43
3.1.3合同谈判与签约44
3.2决策咨询合同管理45
3.2.1注册咨询工程师（投资）和工程咨询单位的执业范围45
3.2.2建设工程决策阶段咨询服务的内容45
3.2.3咨询服务合同范本47
3.3土地与房屋征收合同管理48
3.3.1集体土地征收补偿协议48
3.3.2国有土地上房屋征收补偿协议50
3.4国有土地使用权出让合同管理52
3.4.1国有土地使用权出让概述52
3.4.2国有土地使用权出让的方式53
3.4.3国有土地使用权出让合同管理53
3.5贷款融资合同管理55
3.5.1贷款合同管理55
3.5.2项目融资合同管理57
第4章建设工程招标与投标管理61
4.1招标与投标法律制度概述61
4.1.1招标投标概念61
4.1.2招标投标基本原则62
4.1.3建设工程招标范围和规模的法律规定62
4.1.4招标方式及特点64
4.1.5我国招标与投标活动管理体制65
4.2建设工程招标与投标程序67
4.2.1建设工程招标与投标阶段划分67
4.2.2招标准备阶段主要工作67
4.2.3招标与投标阶段主要工作67
4.2.4开标和定标阶段主要工作69
4.3工程建设过程的招标与投标管理72
4.3.1勘察设计招标与投标管理72
4.3.2建设工程监理招标与投标管理75
4.3.3建设工程施工招标与投标管理77
4.3.4建设工程物资采购招标与投标管理80
第5章建设工程勘察设计合同管理83
5.1建设工程勘察设计合同概述83
5.1.1基本概念83
5.1.2合同示范文本83
5.2建设工程勘察设计合同的订立85
5.2.1建设工程勘察设计发包与承包85
5.2.2勘察合同的主要内容86
5.2.3设计合同的主要内容87
5.3建设工程勘察设计合同履行管理89
5.3.1勘察合同的履行管理89
5.3.2设计合同的履行管理92
5.3.3施工图设计文件审查管理96
第6章建设工程施工合同管理98
6.1建设工程施工合同概述98
6.1.1建设工程施工合同概念和特点98
6.1.2建设工程施工合同价格形式99
6.1.3建设工程施工合同管理的有关各方99
6.1.4建设工程施工合同示范文本100
6.1.5我国建设工程施工合同管理体制101
6.2建设工程施工合同的订立103
6.2.1建设工程施工合同当事人103
6.2.2对施工合同当事人有约束力的合同文件104
6.2.3施工合同订立的条件和原则104
6.2.4施工合同订立的过程105
6.3建设工程施工合同履行管理105
6.3.1建设工程施工准备阶段的合同管理105
6.3.2建设工程施工过程的合同管理108
6.3.3建设工程竣工验收阶段的合同管理121
第7章建设工程监理合同管理127
7.1建设工程监理合同概述127
7.1.1建设工程监理合同的概念和特征127
7.1.2建设工程监理合同示范文本128
7.2监理合同的订立128
7.2.1监理依据128
7.2.2监理业务的范围和内容129
7.2.3监理合同的生效、变更、延误、暂停、解除与终止130
7.2.4双方当事人的权利和义务132
7.2.5酬金支付134
7.2.6合同履行的期限、地点和方式135
7.2.7违约责任135
7.2.8解决争议的方式136
7.3监理合同的履行管理136
7.3.1监理人应完成的监理工作136
7.3.2监理合同支付管理137
7.3.3违约责任与合同争议的解决137
第8章建设工程物资采购合同管理139
8.1建设工程物资采购合同概述139
8.1.1建设工程物资采购合同概念和特点139
8.1.2建设工程物资采购合同分类139
8.2材料采购合同管理140
8.2.1材料采购合同的主要内容140
8.2.2订购产品的交付140
8.2.3交货检验141
8.2.4价款的支付与结算142
8.2.5违约责任143
8.3大型设备采购合同管理144
8.3.1合同主要内容144
8.3.2合同的订立144
8.3.3设备监造145
8.3.4现场交货146
8.3.5设备安装验收147
8.3.6合同价格与支付148
8.3.7违约责任149
第9章建设工程索赔管理150
9.1索赔概述150
9.1.1索赔的概念和特征150
9.1.2索赔的分类151
9.1.3索赔的起因152
9.1.4索赔的作用153
9.2索赔的程序154
9.2.1承包人提出索赔的程序154
9.2.2发包人的索赔155
9.3工程师对索赔的管理156
9.3.1工程师与索赔的关系156
9.3.2工程师对索赔管理的原则和任务157
9.3.3工程师对索赔的反驳158
靠前0章FIDIC条件下合同管理160
10.1FIDIC合同条件概述160
10.1.1FIDIC组织与合同条件的产生与发展160
10.1.2FIDIC合同条件的类型161
10.2FIDIC施工合同条件简介162
10.2.1FIDIC《施工合同条件》的组成162
10.2.2FIDIC《施工合同条件》的特点163
10.2.3FIDIC《施工合同条件》的应用164
10.2.4FIDIC《施工合同条件》中的重要概念165
10.3施工阶段的合同管理169
10.3.1施工进度管理169
10.3.2施工质量管理171
10.3.3工程进度款的支付管理172
10.3.4工程变更管理175
10.4竣工验收阶段的合同管理177
10.4.1竣工检验177
10.4.2延误的检验与重新检验177
10.4.3未能通过竣工检验177
10.4.4颁发工程接收证书177
10.4.5竣工结算178
参考文献180

刘春江，长安大学建筑工程学院，副教授。经历：1997.09-2001.07西安建筑科技大学读工程项目管理专业本科，获学士学位。2001.09-2002.08西安东信机电设备有限公司从事某住宅楼项目管理工作。2002.09-2005.06西安建筑科技大学工程项目管理专业硕士研究生，获工学硕士学位。2005.09-2010.12西北工业大学自动化学院控制科学与工程专业，获得博士学位。2006.4-2009.7全国人大环境与资源保护委员会参与我国环境资源法律政策研究。2009.8-2011.3长安大学建筑工程学院讲师。2011.04至今长安大学水与发展研究院博士后，长安大学建工学院副教授。【参与主要项目】主持完成英国靠前发展部（DFID）赠款，水利部管理“中国小流域可持续发展综合治理管理很好模式研究”，研究成果形成专著《小流域综合治理管理模式研究》（中国水利水电出版社）。参与完成英国靠前发展部（DFID）赠款，水利部管理“中国水土保持生态功能补偿机制研究（CWMP-KT-2）”项目，研究成果获中国水土保持学会科技进步三等奖。参与完成美国能源基金会资助“陕西省农村清洁能源发展规划目标实施战略”项目。参与完成国家环保部中国宏观环境战略管理项目子项目“陕西省环境承载力与环境保护战略研究”，研究成果获陕西省环保厅科技进步特等奖。参与完成项目咸阳市发展规划项目“咸阳市彬县循环经济试点规划方案”，研究成果获陕西省环保厅科技进步三等奖。参与完成陕西省教育厅项目“绿色建筑部品分析评价技术的研究”，获山西省教育厅陕西高等学校科学技术三等奖。

    序  言
    工程项目管理贯穿工程项目建设全寿命周期各个环节，内容涉及“三控制”（质量、投资、进度）、“两管理”（合同管理、信息管理）、“一协调”（组织协调）的各个方面，“两管理”中的合同管理是对工程项目参与主体合同法律关系构建及运行过程的管理，而工程项目参与主体是知名品牌和推动工程项目建设的很能动因素，也是工程项目成败的很关键环节。因此，建设工程合同管理是工程项目管理的核心，《建设工程合同管理》课程也成为土木工程管理专业及相关专业人才培养过程中的一门重要的专业课。
    本书在基础知识方面力求重点介绍建设工程合同管理知识架构中的基本概念、基本原理和基本法律制度；在建设工程合同类型方面力求基于工程项目建设全寿命周期，解析各个阶段不同主体之间合同法律关系构建和运行的过程和内容；在内容的实用性方面积极借鉴建设类相关执业资格注册考试对知识点的明确、实用和可操作性要求，使教材中的知识点既能体现相关专业培养目标、教学大纲的基本要求，又能做到简明实用；在专业知识拓展方面对靠前上通行的FIDIC施工合同条件的基本内容和施工管理的要点进行了专门介绍，拓宽专业知识面，为将来从事海外工程项目管理的专业人才指明学习合同管理知识的方向。
    本书共分十章，内容涵盖三大部分，靠前部分为建设工程合同管理的法律基础和依据；对应靠前章和第二章（长安大学刘春江编写）；第二部分为工程项目建设全寿命周期各个阶段的合同管理，对应第三章至第九章（西安邮电大学张晓娇编写第三章、第九章；西安建筑科技大学华珊编写第四章、第六章；武汉理工大学李蒙编写第八章；长安大学刘春江编写第五章、第七章）；第三方面为建设工程合同管理的拓展知识即FIDIC条件下的合同管理，对应第十章（长安大学刘春江编写）。
    本书可以作为土建类高等院校土木工程管理专业本科学生的教学参考用书，也可作为土木工程、法律、经济管理等专业学生选修课的教学用书，同时，本书也可以作为一线工程管理人员工作及建筑类职业资格注册考试人员的参考用书。
    本书在章节安排、内容确定及知识点把握等方面得到西安建筑科技大学闫文周教授的悉心指导和大力帮助，特此表示诚挚感谢！本书在成书过程中也得到了西安建筑科技大学、长安大学、西安邮电大学、武汉理工大学等高校多位专家、学者和同行的支持和帮助，参考和引用了很多专家、学者的专著和教材成果，在此一并表示深深地谢意。
    书中难免有错误和疏漏之处，敬请广大读者多提宝贵意见和批评指正，以期编者在以后的改版中修正和完善。
    编者于佛罗里达大学
    2017年5月18日

《建设工程合同管理》共分10章，分别介绍了建设工程合同管理法律基础、合同法律制度、建设工程投资决策阶段的合同管理、建设工程招标与投标管理、建设工程勘察设计合同管理、建设工程施工合同管理、建设工程监理合同管理、建设工程物资采购合同管理、建设工程索赔管理、FIDIC条件下合同管理等内容。《建设工程合同管理》可作为工程管理、工程造价、土木工程、房地产开发与管理等专业的教材和参考书籍，也可作为从事工程招投标与合同管理的工程技术人员的自学教材和参考书。

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